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Prédio comercial na Rua Marquês de Itu tem plano de retrofit aprovado

Antonio Montano

Como parte do movimento de resgate cultural, comercial e de lazer do centro da cidade, a Prefeitura de São Paulo avança com a aprovação de mais um retrofit de prédio antigo na região. Desta vez, a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) autorizou a reforma de um edifício da década de 1960 localizado na Rua Marquês de Itu. A via, de vocação artística, abriga lojas de decoração e comércios especializados na venda de artigos para artes plásticas. 


Até o momento, Programa Requalifica Centro já autorizou a reforma de 20 edifícios antigos na região. (Foto: Reprodução Google Maps)
Até o momento, Programa Requalifica Centro já autorizou a reforma de 20 edifícios antigos na região. (Foto: Reprodução Google Maps)

Situada na altura dos números 80, 84, 88 e 92, a edificação de 11 andares, antes destinada para escritórios, passará a ter uso misto, com 76 unidades habitacionais (apartamentos) e 4 lojas de comércio de alimentação de pequeno porte no térreo. O prédio oferecerá 76 vagas para bicicleta. 

Por estar localizado em área envoltória de edifícios tombados de reconhecido valor histórico – Edifício Esther e Escola Caetano de Campos, sede da Secretaria de Estado da Cultura, ambos na Praça da República, e casas da Rua Santa Isabel, na Vila Buarque –, o projeto de requalificação do edifício da Marquês de Itu também precisou ser submetido à aprovação do Conpresp (Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo) e do Condephaat (Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico da Secretaria Estadual da Cultura).   


Vale destacar ainda que o projeto também foi beneficiado com a iniciativa da Prefeitura que concede subvenção econômica para custear até 25% do valor das obras de requalificação. No segundo chamamento público, aberto em maio de 2024, o projeto ficou entre os 12 credenciados, graças às suas características e aos benefícios que traz para o entorno. Trata-se de projeto de requalificação para imóvel residencial localizado em área envoltória de bem tombado, com fachada ativa e próximo de outras edificações que também estão sendo requalificadas, seja com apoio da subvenção econômica ou não. Essas qualidades colocaram o projeto na 5ª posição entre os beneficiados, garantindo a cobertura de 13,75% do custo total das obras por meio da subvenção. 


Valor imaterial da Rua Marquês de Itu 


A Rua Marquês de Itu se inicia próxima à Estação República do Metrô, no centro da cidade, e termina na Rua Martim Francisco, em Higienópolis, totalizando um quilômetro, percurso que pode ser feito a pé em 15 minutos. Considerada uma via com vocação artística, ela abriga lojas de decoração e comércios especializados na venda de artigos para artes plásticas, como molduras, cavaletes, tintas, pinceis etc. Nos anos de 2014 e 2015, a rua foi escolhida para receber o endereço provisório da SP Escola de Teatro, centro de formação de atores, cuja sede oficial fica em um prédio histórico no Brás. 


A via recebeu esse nome em homenagem ao fazendeiro paulista Antonio de Aguiar Barros, nascido em Itu em 1823. Após casar-se com sua prima Antônia Aguiar de Barros, filha do Barão de Piracicaba, ele recebeu os títulos de Visconde e Conde de Itu, respectivamente, nos anos de 1880 e 1881. Em 1887, foi intitulado Marques de Itu. 


Além de ter sido presidente da província de São Paulo por duas vezes (1878 e 1883), ele doou recursos para a construção da Santa Casa de Misericórdia, que funciona até hoje no quadrilátero formado pelas ruas Marquês de Itu, Dona Veridiana, Jaguaribe e Cesário Mota Júnior. 


Subvenção Econômica 


Com aporte total de R$ 1 bilhão, a Subvenção Econômica é uma iniciativa que busca cobrir até 25% do valor das obras de requalificação de empreendimentos situados no perímetro do Programa Requalifica Centro.  A prioridade é beneficiar habitação social, por isso, 60% dos recursos são voltados para projetos com moradias destinadas a famílias com renda de até três salários-mínimos (HIS-1) ou entre três e seis salários-mínimos (HIS-2). 


Até o momento, a iniciativa já credenciou 15 projetos de requalificação, sendo 3 do primeiro chamamento público aberto em novembro de 2023 e 12 do segundo chamamento público publicado em maio de 2024. 


Programa Requalifica Centro 


O Programa Requalifica Centro oferece incentivos fiscais e edilícios para impulsionar a requalificação de prédios históricos na região central. Ele visa incentivar a geração de empregos e atrair novos moradores para o centro, fomentando setores como construção civil, gastronomia, entretenimento e lazer.  


Até o momento foram aprovados, no âmbito do Programa, 20 projetos de retrofit, totalizando 1.823 unidades habitacionais. São 16 empreendimentos destinados ao uso residencial (sendo 1 para Habitação de Interesse Social) e 4 empreendimentos para uso comercial (hospedagem e escritórios). Ao todo, 4 edifícios receberam certificado de Conclusão de Requalificação, documento que atesta a conclusão de obras de retrofit. Existem 29 processos em análise. 


Projetos com alvarás de aprovação e/ou execução aprovados pelo Programa Requalifica Centro (atualização em 09/01/2025) 


  • Edifício Praça da Bandeira  Praça da Bandeira, 27  44 unidades residenciais HIS-2  

  • Edifício Chrysler   Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido   Praça da República, 497    283 unidades residenciais   

  • Edifício 7 de Abril – TELESP   Rua Sete de Abril, 295    282 unidades residenciais   

  • Edifício Independência   Rua General Jardim, 32, 36 e 44   149 unidades residenciais   

  • Edifício Margarida Polak Lara   Rua Major Sertório, 128 x Rua Bento de Freitas, 365   140 unidades residenciais   

  • Edifício Rodrigo Soares   Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido   Rua Aurora, 850   122 unidades residenciais   

  • Edifício Taquari   Avenida Ipiranga, 952    120 unidades residenciais    

  • Edifício Virgínia   Rua Martins Fontes, 185   119 unidades residenciais   

  • Edifício Comendador Artin Kalaigian Largo do Arouche, 329, 337, 341 x Rua Amaral Gurgel 105 unidades residenciais 

  • Edifício Renata Sampaio Ferreira   Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido   Rua Araújo, 216   93 unidades residenciais   

  • Edifício Dona Marcha   Avenida Duque de Caxias, 408    86 unidades residenciais   

  • Edifício Rua Marquês de Itu Rua Marquês de Itu, 80, 84, 88, 90 E 92 76 unidades residenciais 

  • Edifício Praça da República   Praça da República, 260    71 unidades residenciais    

  • Edifício das Américas   Rua Riachuelo, 217-221    69 unidades residenciais   

  • Edifício Rangel Pestana  Avenida Rangel Pestana, 1837, 1843 e 1845 | Rua Gasômetro, 950  34 unidades residenciais   

  • Edifício Rua São Bento   Rua São Bento, 487   7 unidades residenciais   

  • Hotel Jaraguá (Antigo Edifício do Diário Popular)  Rua Major Quedinho, 28 X Rua Martins Fontes, 71  Serviços de hospedagem   

  • Edifício Azaleia   Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido   Rua Araújo, 224   Serviço de hospedagem e eventos   

  • Edifício Av. Rio Branco   Avenida Rio Branco, 595    Escritórios  

  • Edifício Praça Antônio Prado   Praça Antônio Prado, 48   Serviços profissionais 

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